费城房东要求

费城房东所需文件

现在，费城要求拥有租赁物业并将其出租给租户的文件如下:

• A 商业活动许可证和营业税账号
• 有效的租赁牌照
• 租金适宜证明书 (租约开始前不超过60天发出)  
• 环保署含铅涂料小册子
• 好住房合作伙伴手册
• 含铅涂料证书或免检证书 (并证明已寄给租客，无须签署)*
• 费城儿童铅涂料中毒预防报告
• 租赁
• 新的租赁许可证补充信息表

此外，但与驱逐无关，你还应该在你的租赁套餐中包括:

• 臭虫认证 (签署) & 小册子-新规定

*如果您有一个不合作的租户(因此无法进行铅测试)，请最新靠谱的足球外围推荐，因为我们已经确定了一个获得“豁免”的程序，该程序已被市法院接受. 

商业活动许可证和营业税账号

A 商业活动许可证 (“CAL”)允许您在费城拥有和经营业务，包括出租住宅单元.   您需要商业活动许可证才能申请住房租赁许可证(允许您租赁住宅单位)。.

在获得商业活动许可证之前，您需要做两件事: 

• A 费城税务账号 (也称为营业收入所得税账户或简称BIRT). 
• 还有联邦识别码, 或EIN(如果您是独资经营者，可以填写社会安全号码). 幸运的是，CAL的应用程序是一个组合应用程序，包括费城税务账号.

Del Val收费$225每个CAL.

租赁许可证

你需要一张租赁许可证才能将住房单元或物业出租给租户. 本许可证由 执照和检查部 (L&I).  目前来自费城的收费是每单位63美元.

您可以通过以下方式在线申请license eCLIPSE 或亲自到许可证和执照中心.

Del Val收取175美元的第一个单位和45美元的每一个额外的单位，以获得租赁许可证

租金适宜证明书

业主 出租住宅物业 在租户入住前，是否必须发给他们一份适合租赁的证明书.  业主及其授权代理人可领取此证书.

以便获得租赁适宜性证书, 你不能有任何与财产有关的违规通知, 除非业主已通知L&I.

租赁空间的所有者必须提供下列财产:

• 是安全宜居的.
• 防火和烟雾探测器是否工作正常.

业主必须在整个租赁期内维护物业.

Del Val收取25美元，为我们的客户获得租赁适用性证书.

环保署铅小册子

环保署关于含铅油漆的小册子-需要分发给您的租户.

Del Val会让租户在此文件上签字，并将其上传到我们的物业靠谱的足球外围竞猜网站推荐软件中.

好住房合作伙伴手册

费城要求所有房东向租户提供优质住房合作伙伴手册. 这本小册子是由 执照和检查部 (L&I). 

Del Val会让租户在此文件上签字，并将其上传到我们的物业靠谱的足球外围竞猜网站推荐软件中.

费城城市-领导认证确认表格

费城最近修订了铅法，现在要求所有出租房屋(不仅仅是有6岁以下儿童的房屋)从2020年开始向公共卫生部门提交“铅安全或无铅证书”.  房东必须:

1. 证明该财产是铅安全或无铅的. 
2. 向公共卫生部提交证书

更多详情请点击这里 http://www.leadtestingservicesphila.com/lead-law

费城城市-领导认证确认表格

费城现在要求“铅安全/无铅”证书或“豁免表格”提交所有租赁单位.  不要求提交铅测试的豁免是基于房产的建造日期.  如果该物业是在1978年3月之后建造的(从地面开始/包括地下室), 你不需要进行物业测试, 但你必须提交豁免表格.  如果你的建筑不是在1978年3月之后建造的，你的财产就不能豁免.

更多详情请点击这里 http://www.leadtestingservicesphila.com/lead-law 

所有德尔瓦尔的租约现在都有一份含铅油漆证书表格，作为我们租约签署过程的一部分，由租户签署.

费城儿童铅中毒预防咨询小组报告

臭虫认证及小册子

除了新铅法的复杂性, 费城市政府现在(自2020年12月起生效)也要求所有租户都收到一份 臭虫手册 .  这本小册子是关于臭虫安全的指南. 

我们建议您将这本小册子包含在您的租赁包中，并让租户证明他们收到了小册子.

“新”租赁许可证-补充信息表

为了获得费城房产的“新”租赁许可证，需要填写以下“补充信息”(不包括续签)并通过Eclipse提交.